Обследование зданий попадающих в зону прилегающей застройки

Обследование зданий попадающих в зону прилегающей застройки

ООО «ПКБ БИМ-Проект» осуществляет работы по обследованию зданий окружающей застройки. При капитальном строительстве объектов недвижимости в условиях исторической застройки Санкт-Петербурга одним из требований государственной экспертизы является обследование зданий и сооружений, попадающих в «30-ти метровую зону риска».

Ориентировочная стоимость обследования
Вид работ Стоимость
Визуальное обследование окружающей застройки От 10 тыс. руб.
Визуально-инструментальное обследование с расчетами несущей способности От 50 тыс. руб.
Конечная стоимость работ зависит от множества факторов: общего строительного объема и площади здания, количества обследуемых типов конструкций, объема необходимых к выполнению работ и категории их сложности.

Согласно нормативным документам, при проведении работ по реконструкции или капитальному строительству Застройщик своими силами или силами специализированных организаций обязан выполнить обследование технического состояния зданий соседней застройки, которая находится в пределах зоны риска.

Цели и задачи обследования 30-ти метровой зоны застройки

  • Определение технического состояния конструкций с осуществлением фотофиксации и составлением карты дефектов существующих дефектов и повреждений.
  • Данное мероприятие позволит зафиксировать состояние зданий, попадающих в зону застройки на момент обследования и поможет избежать споров с собственниками этих зданий, которые могут обвинить Застройщика в создавшихся аварийных ситуациях.
  • Разработка технического заключения по результатам обследования зданий и сооружений с выдачей рекомендаций для обеспечения безопасной эксплуатации зданий в зоне застройки.
  • Оценка влияния нового строительства на окружающую застройку.
  • Подготовка материалов для выполнения работ по техническому мониторингу зданий окружающей застройки.

На основании визуального и инструментального обследования зданий окружающей застройки специалисты нашей компании могут дать заключение о необходимости усиления тех или иных конструкций зданий окружающей застройки для предотвращения развития аварийных ситуаций при производстве строительно-монтажных работ.

В техническое обследование 30-ти метровой зоны риска для каждого здания входит:

Подготовительный этап обследования:

  • Ознакомление с объектом обследования (сбор исходных данных, паспортов БТИ, проектных решений).
  • Первичный визуальный осмотр здания с целью определения состава и объемов работ, необходимых для обследования.
  • Разработка технического задания и программы обследования.

Визуальное обследование:

  • Проведение визуального обследования конструкций здания;
  • Выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
  • Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций по внешним признакам;
  • Анализ полученных данных с определением необходимости в проведении более детального (инструментального) обследования отдельных конструкций.

Инструментальное обследование:

  • Измерение необходимых для выполнения задач обследования геометрических параметров здания, отдельных конструкций, их элементов и узлов;
  • Инструментальное определение прочностных характеристик материалов;
  • Определение эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями;
  • Поверочные расчеты конструкций здания;

Заключительный этап:

  • Камеральная обработка полученных данных с выдачей итогового технического заключения по результатам визуально-инструментального обследования с выводами и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации здания.