Реконструкция существующих сооружений

В рамках капитального ремонта нередко проводится реконструкция существующего сооружения.

Главной целью подобных работ является улучшение функциональных характеристик объекта и продление срока эксплуатации здания.  

Стоимость работ
Проектирование раздела КЖ/КР От 150 руб/м2
Проектирование раздела АР От 150 руб/м2

В результате различных внешних факторов здания ежедневно подвергаются нагрузке, которая так или иначе сказывается на общем состоянии объекта. В ряде случаев конструкции становятся нестабильными и могут нести в себе угрозу жизни вследствие обрушений элементов фасада или внутренних конструкций, изменения угла наклона всей конструкции или неустойчивости фундамента. Кроме того, реконструкция нередко проводится при изменении строительных норм, предъявляемых к эксплуатируемым зданиям.

Отдельного внимания заслуживает реконструкция зданий в рамках обеспечения доступной среды для малоподвижных категорий населения. Государственные учреждения Санкт-Петербурга в большинстве своем располагаются в зданиях довоенной постройки, которые не имеют удобных подъездов и пандусов, лифтов и другой инфраструктуры для людей с ограниченными возможностями. Мы имеем опыт в реконструкции зданий под нужды инвалидов, в проектном чертеже будут обозначены места требующие изменений, а также рекомендации по установке пандусов, тактильных полос и других установленных нормативом элементы доступной среды.

Своевременная реконструкция позволяет сохранить существующее сооружение в том виде, который был задан изначально, или частично его изменить в соответствии с требованиями собственника. В отличии от капитального ремонта в ходе реконструкции существующее сооружение может изменить свою полезную площадь как в сторону увеличения, так и в сторону сокращения, а также приобрести дополнительные этажи или полуэтаж, например, мансарду.

С технической точки зрения реконструкция уже существующего объекта достаточно сложное мероприятие, так как в отличии от строительства с нуля, требует дополнительных манипуляций по обследованию сооружения и его конструкторских особенностей, а также расчету максимально допустимой нагрузки.

К подобной работе следует привлекать только специалистов с большим опытом в данной области и специальными знаниями, так как неверные действия на любом из этапов могут повлечь за собой обрушение здания или его отдельных частей. Специалисты нашего проектно-конструкторского бюро имеют необходимое образование, а сама компания лицензирована на осуществление данной услуги, в связи с чем мы вместе с проектом реконструкции можем предоставить гарантию заказчику на все виды проведенных работ.

Составление проекта реконструкции - это один из самых важных процессов во всей череде мероприятий связанных с перестройкой готового сооружения, она позволяет минимизировать риски на следующих стадиях работы. Деятельность по созданию проекта реконструкции существующих сооружений проводится в несколько этапов:

  • Подготовительный этап. Изучение документации и знакомство с объектом.
  • Обследование здания и сооружения с проведением необходимых замеров
  • Инструментальная стадия обследования. Максимально углубленное изучение особенностей и дефектов здания.
  • Разработка технического заключения по обследованию здания с рекомендациями по выбору материалов.
  • Разработка проекта на реконструкцию здания. В проекте будут отражены все необходимые данные для начала монтажных работ: схемы, чертежи, ведомости объемов работ и расхода материалов. Наше проектно-конструкторское бюро имеет лицензию на осуществление проектных работ по всем разделам, отраженным в Постановлении Правительства №87. По завершению проектных работ, наши специалисты рассчитывают и составляют смету на весь перечень работ по реконструкции.

Итогом всех вышеперечисленных работ будет готовая проектно-сметная документация.

Полученный проект должен быть согласован в вышестоящих государственных органах и при необходимости, закрепленной законодательно, утвержден, только после это могут быть начаты работы по усилению и восстановлению общего каркаса здания. Главное на этом этапе должна быть обеспечена полная безопасность для специалистов и окружающих. Несущие конструкции в процессе реконструкции разгружаются при помощи опор, для того чтобы в ходе работ не допустить их обрушения.

Когда достигнута максимальная безопасность реконструируемого объекта, могут быть начаты работы по демонтажу вышедших из строя или утративших свое значение элементов конструкции. Все неустойчивые конструкции подлежат ликвидации или укреплению, если полный демонтаж невозможен по каким-либо причинам, этот момент чаще всего уже отражен в проекте реконструкции.  

За этапом демонтажа следует завершающий этап реконструкции, который ориентирован на создание безопасного, укрепленного здания. В ходе этих работ может быть осуществлена частичная или полная замена перекрытий, замена кровли, усиление фундамента, поднятие дополнительных этажей, создание новых коммуникационных и инженерных систем, в каждом случае перечень мероприятий индивидуален. Монтажные и пуско-наладочные работы являются финальным штрихом во всем процессе реконструкции стальных, железобетонных или иных конструкций, сдача объекта должна соответствовать нормативам, установленным Градостроительным кодексом РФ.

Наша компания проведет все изыскательные работы в короткие сроки без потери качества, по итогу заказчик получит на руки подробный технический отчет и проект с оптимальными решениями по реконструкции здания или сооружения, требующего укрепления или перестройки.