Обследование многоквартирных домов для капитального ремонта

В нашем проектно-конструкторском бюро можно заказать услугу обследования здания и фасада для капремонта с последующей выдачей экспертного заключения и всех необходимых бумаг для подачи их в фонд регионального оператора.

Каждый собственник жилья знает о капитальном ремонте за счет его же отчислений в Фонд капитального ремонта. Ежемесячно владельцам жилой площади приходят счета на оплату капитального ремонта, который запланирован в перспективе на 30-е годы. При этом большинство многоквартирных домов нуждается в капитальном ремонте уже сегодня, но не все знают, что можно попасть под распределение данной услуги вне очереди. Деньги, накопившиеся на специальном счете, можно уже сейчас направить на конкретные нужды жилого здания при желании жильцов. Все, что для этого нужно – подготовить документацию для ремонта общего имущества и подать ее в региональный фонд капитального ремонта. Чтобы получить бумаги, подтверждающие необходимость проведения ремонтных работ, предварительно следует пройти процедуру обследования здания для капитального ремонта.

Для обследования многоквартирного дома может быть целый ряд причин и предпосылок.

Данная услуга может оказаться полезна вам, если:

• вашему дому требуется капитальный ремонт;
• здание находится в аварийном состоянии;
• жильцы жалуются на различные дефекты, связанные с конструкцией здания;
• фасад внутри и снаружи помещения намокает, имеются течи в кровле;
• нарушена геометрия здания;
• имеется угроза обрушения выступающих элементов фасада;
• нарушена целостность штукатурного слоя и утеплителя;
• замечена просадка грунта в подвале или вдоль фундамента;
• негативные последствия работ, связанных с перепланировкой помещений;
• аварийное состояние инженерных сетей, в том числе протечки труб, износ проводки и других инженерных систем.

При этом некоторые проблемы жилых многоквартирных домов могут быть не видны простому обывателю, при этом специалистом в ходе технического обследования могут быть обнаружены показания к капитальному ремонту в ближайшее время.

Обследование зданий регламентируется целым рядом требований, которые прописаны в «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В ходе проверки устанавливается фактическое состояние конструкций, обнаруживаются скрытые дефекты, повреждения и выдается оценка эксплуатационной надежности строения, что и является основной целью владельцев дома.

Прежде чем обратиться в наше проектно-конструкторское бюро собственникам жилья следует выполнить несколько несложных шагов:

1. Ознакомиться с программой капитальных ремонтов. Информацию о своем доме можно найти по его адресу на специальном сайте, для каждого города сайт свой.
2. Дальше может потребоваться формирование Фонда капитального ремонта. С августа 2015 года правительство РФ позаботилась о владельцах многоквартирных домов и собственном бюджете и создало Общий Фонд капитального ремонта, в который ежемесячно отчисляются средства с каждой квартиры в МКД. Средства на счете Фонда - это не только внесенные средства, но также пеня за просрочку и процент за использование ваших денег.
3. Заявление в Фонд регионального оператора от Товарищества собственников жилья или Управляющей компании, которая несет ответственность за обеспечение комфорта в многоквартирном доме ее ведения. Обычно заявление с приложенным к нему заключением по техническому состоянию дома подается до 1 марта через районную администрацию или до 1 апреля через ГУЖА (ГЖИ).
4. Составление ведомости по имеющимся дефектам, создание чертежей дома с указанием проблемных областей и финальная оценка износа жилья. Данную задачу жильцы или управляющая компания может возложить на специализированную организацию. Наша компания имеет допуск и лицензию на проведение подобных работ.
5. Проведение ремонтных работ в соответствии с экспертным заключением, которое вы можете получить по результатам обследования вашего дома. Деятельность осуществляется подрядной организацией, после чего проводится проверка и приемка работ. Только после получения региональным оператором заключения по итогам проведенных мероприятий могут быть списаны деньги со счета вашего дома.

Последний шаг имеет особое значение в спорных ситуациях, когда качество выполненных работ не соответствует требованиям заказчика или параметрам указанным в проектной документации, возникают дефекты после сдачи объекта в эксплуатацию.

Условно можно выделить три этапа:

1. Подготовительный этап. Включает в себя ознакомление с объектом на основании технической документации, а также документов, подтверждающих факт проведения других ремонтных работ, реконструкции и иных вмешательств в конструкцию здания. Для этого этапа нашим специалистам потребуется технический паспорт здания, которое предоставляется ПИБ (БТИ). Кроме того, в качестве дополнительных документов заказчик может приложить документы с информацией о предписаниях надзорных органов по устранению уже имеющихся дефектов и нарушений в каркасе и коммуникационных системах здания.
2. Изучение документации позволяет составить техническое задание и программу последующих работ в рамках технического обследования для капитального ремонта. Визуальное обследование здания. Обследование проводится в соответствии с конструктивной схемой зданий, осмотру подвергаются несущие элементы конструкции, потолки, лестничные пролеты, фасады, перекрытия, крыша и инженерные сети. На этом этапе осуществляется фотофиксация дефектов и замеры для последующей оценки соответствия элементов конструкции современным нормам, предъявляемым к жилым помещениям. В ходе этой работы выявляются наиболее изношенные участки конструкции. Каждая конструкция и элемент здания будут отнесены к определенной категории, обозначенной в ГОСТ 31937-2011. По итогу зданию присваивается степень физического износа на основании ВСН 58-88 (р) и 53-86 (р), в соответствии с данным заключением можно планировать ремонтные работы.
3. Инструментальное обследование. Данный этап не является обязательным, но для детального изучения дефектов здания и причин их возникновения нами могут быть проведены дополнительные работы. В большинстве случаев проверка касается инженерных сетей и несущих конструкций.

Мы можем предложить заказчику тепловизионное обследование фасадов, которое позволяет установить соответствует ли теплопроводность ограждающей конструкции современным требованиям. При помощи специальных приборов мы определяем зоны теплопотерь, состояние межпанельных швов и проводим теплотехнический расчет, после чего можем выдать рекомендации по проведению мероприятий по дополнительному утеплению здания.

Если в ходе визуального осмотра фундамента будут выявлены признаки деформаций, таких как вертикальные трещины и просадка полов, осадка несущих конструкций, то в соответствии с регламентом следует провести дополнительные инженерные изыскания. В ходе данных работ проводятся замеры глубины заложения фундамента, состояние гидроизоляции, уровень грунтовых вод и других факторов, влияющих на всю конструкцию, могут быть проведены исследования проб грунта в специализированной строительной лаборатории.

При необходимости определения кренов: вертикальных отклонений стен мы можем провести тахеометрическую съемку. Кроме того, мы можем осуществить определение прочности конструкции неразрушающими и разрушающими методами с последующими проверочными расчетами несущей способности конструкции.

В каждом отдельном случае итоговая стоимость работ по обследованию многоквартирных домов для капитального ремонта рассчитывается индивидуально. При стандартном обследовании без дополнительных без дополнительных инструментальных работ может варьироваться в диапазоне от 20 до 50 тысяч рублей. Применение тех или иных методик в рамках инструментального этапа может увеличивать стоимость работ.