Комплексное обследование технического состояния здания, сооружения

Комплексное обследование технического состояния здания, сооружения проектно-конструкторским бюро БИМ-Проект

Комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений – мероприятия, направленные на получение актуальной информации о техническом состоянии здания, отдельных строительных конструкций и инженерных систем. В отличие от технического обследования, при комплексном проводится также оценка состояния инженерных систем.

Конструкции, сети, элементы зданий и сооружений, обследуемые для комплексной оценки технического состояния

  • Фундаменты, ростверки, фундаментные балки.
  • Стены и перегородки.
  • Колонны, столбы.
  • Перекрытия и покрытия, кровля ( в том числе : балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны).
  • Связевые конструкции, элементы жесткости.
  • Фасады, благоустройство прилегающей территории.
  • Оконные и дверные заполнения.
  • Полы.
  • Лестницы и лифты.
  • Внутренняя и наружная отделка.
  • Инженерные сети и коммуникации:
    • электроснабжение;
    • отопление;
    • вентиляция и кондиционирование;
    • водоснабжение и канализация;
    • сети связи

Комплексное обследование технического состояния проводится в 5 этапов:

  • Определение цели проведения обследования.
  • Сбор исходной документации, составление программы работ.
  • Выезд на объект с проведением полевых работ:
    • обмеры помещений, конструкций, отдельных узлов, инженерных систем;
    • фотофиксация дефектов и повреждений;
    • отбор проб для последующих лабораторных испытаний материалов строительных конструкций;
    • определение прочности конструкций разрушающим и неразрушающим методом;
    • определение армирования несущих конструкций;
    • определение влажности конструкций;
    • выполнение контрольных вскрытий и откопка контрольных шурфов;
    • проведение инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий (при необходимости);
    • визуальное обследование инженерных систем;
    • инструментальная диагностика инженерных систем при необходимости.
  • Лабораторные испытания материалов (при необходимости).
  • Камеральная обработка полученных данных:
    • составление обмерных чертежей;
    • составление ведомостей дефектов и повреждений;
    • выполнение поверочных расчетов;
    • оценка технического состояния конструкций, физического износа;
    • оценка эксплуатационной пригодности, морального и физического износа инженерных систем;
    • выводы и рекомендации по итогам технического обследования;
    • результаты инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий.

Компания «ПКБ БИМ-Проект» проводит комплексное обследование в СПб с использованием приборной базы неразрушающего и разрушающего контроля, геодезического оборудования, с привлечением аттестованной испытательной лаборатории для определения фактических характеристик материалов строительных конструкций и грунтов основания.

По итогам работ по техническому обследованию здания предоставляется Заключение по итогам комплексного обследования, с приложением необходимой лицензии на проведение экспертизы (выписки из реестра членов Саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования и инженерных изысканий). В Заключении отображаются:

  • Исходные данные, описание объекта, паспорт объекта согласно ГОСТ 31937-2011.
  • Фото приложение, ведомость выявленных дефектов и повреждений с указанием объемов.
  • Анализ причин появления дефектов и повреждений (некачественный монтаж, пожар, просадка грунтов основания и т.д.).
  • Поверочные расчеты.
  • Расчет физического износа.
  • Графические материалы – планы, разрезы, фасады, узлы сопряжения, карты дефектов, схемы инженерных сетей.
  • Результаты лабораторных испытаний, результаты инструментального обследования.
  • Общие выводы с указанием категории технического состояния согласно ГОСТ, указанием причин появления повреждений и дефектов, а также возможных последствий.
  • Теплотехнические расчеты.
  • Результаты обследования инженерных систем с указанием морального и физического износа.
  • Рекомендации по капитальному ремонту или усилению, при необходимости – задание на проектирование или сметы на капитальный ремонт.

Возможно проведение визуального обследования объектов – без использования приборной базы инструментального контроля. В таком случае составляется либо Акт обследования, либо Заключение по визуальному комплексному обследованию здания.

Цены на проведение комплексного обследования технического состояния здания, сооружения в СПб
Показатель Объем работ Стоимость
Комплексное обследование жилых зданий методом визуального обследования
Строительный объем здания до 8000 м3 от 20 тыс. до 40 тыс. руб.
  от 8000 до 20000 м3 от 25 тыс. до 45 тыс. руб.
  свыше 20000 м3 от 30 тыс. до 60 тыс. руб.
Комплексное обследование жилых зданий методом визуально-инструментального обследования
Строительный объем здания до 8000 м3 от 40 тыс. до 100 тыс. руб.
  от 8000 до 20000 м3 от 50 тыс. до 150 тыс. руб.
  свыше 20000 м3 от 60 тыс. до 200 тыс. руб.
Комплексное обследование промышленных и производственных зданий
Площадь производственных и промышленных зданий до 5000 м2 от 100 тыс. до 500 тыс. руб.
  от 5000 до 10000 м2 от 130 тыс. до 800 тыс. руб.
  от 10000 до 20000 м2 от 160 тыс. до 1,5 млн. руб.
  от 10000 до 20000 м2 от 200 тыс. до 2,5 млн. руб.
Комплексное обследование общественных зданий
Строительный объем здания до 3000 м3 от 50 тыс. до 350 тыс. руб.
  от 3000 до 15000 м3 от 80 тыс. до 700 тыс. руб.
  от 15000 м3 от 120 тыс. до 1,5 млн. руб.
Комплексное обследование квартир и индивидуальных жилых домов
Обследование квартиры или индивидуального жилого дома от 6 тыс. руб.
Итоговая стоимость комплексного обследования зависит от следующих факторов: строительного объема и площади здания, количества обследуемых типов конструкций, объема и сложности работ.

Основание для проведения работ по комплексному обследованию

  • Наличие повреждений и дефектов конструкций, которые снижают прочностные характеристики и ухудшают эксплуатационное состояние здания.
  • Увеличение эксплуатационных нагрузок, действующих на конструкции, при перепланировке, модернизации или увеличении этажности здания.
  • Реконструкция здания или капитальный ремонт.
  • Изменение функционального назначения зданий и сооружений.
  • Необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, располагающихся вблизи от вновь строящихся сооружений.
  • Необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию техногенных аварий, стихийных бедствий или пожара.
  • Необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а так же жилых зданий для проживания в них.
  • Необходимость обоснования замены аварийных инженерных систем.
  • Предписания контролирующих органов.

Преимущества ПКБ БИМ-Проект

  • Компания «ПКБ БИМ-Проект» занимается работами по комплексному обследованию в Санкт-Петербурге и области с 2016-ого года. За это время было обследовано свыше 200 объектов: жилых, общественных, производственных зданий.
  • Оснащены приборной базой и оборудованием для проведения экспертизы зданий в соответствии действующими нормативными документами.
  • Открытая ценовая политика компании - оплата производится только за необходимые заказчику виды обследования, без навязывания услуг и доплат.
  • Для срочного обследования, при необходимости, срок проведения работ снижается.
  • Обращаясь в нашу компанию, вы гарантировано получите необходимый документ, в полном объеме отражающий действительную ситуацию по строительному объекту, принимаемый требуемыми инстанциями.
Примеры выполненных работ БИМ-Проект по комплексному обследованию
Комплексное обследование зданий и сооружений после 25 лет эксплуатации
Комплексное обследование зданий и сооружений после 25 лет эксплуатации
12503 м3
168 800 руб.
Комплексное обследование 15 зданий и сооружений, находящихся в эксплуатации более 25 лет.
Визуальное и инструментальное обследование конструкций, инженерных систем. Обмерные работы.
Проведение поверочных расчетов, итогового заключения технического состояния и рекомендаций по капитальному ремонту.
Подробнее
Комплексное обследование хирургического корпуса
Комплексное обследование хирургического корпуса
186 994 м3
800 000 руб.
Комплексное обследование здания медицинского учреждения для последующего капитального ремонта.
Визуальный осмотр, тепловизионное обследование, тахеометрическая съемка. Обследование лифтов. Инструментальное обследование всех систем, электроснабжения, пожарной и охранной сигнализации. Обмерные чертежи. Ведомости дефектов и повреждений.
Итоговое Заключение с выводами и рекомендациями.
Подробнее
Обследование заводских корпусов
Обследование заводских корпусов
14 374 м2
240 000 руб.
Техническое обследование заводских корпусов.
Визуальный осмотр конструкций, инженерных систем. Инструментальное обследование систем вентиляции, водоснабжения, отопления, канализации, водоотведения, электроснабжения. Ведомости дефектов и повреждений. Поверочные и теплотехнических расчеты. Выполнение обмерных чертежей.
Составление итогового Заключения с выводами и рекомендациями.
Подробнее
Комплексное обследование офисного здания
Комплексное обследование офисного здания
52 446 м3
440 000 руб.
Визуальный осмотр конструкций, инженерных систем. Инструментальное обследование всех систем.
Пробы и анализы материалов конструкций. Замеры температурно-влажностного режима помещений. Испытание несущих конструкций на прочность. Поверочные и теплотехнические расчеты, обмерные чертежи. Составление подробной ведомости дефектов и повреждений.
Итоговое Заключение с выводами и рекомендациями.
Подробнее