Комплексное обследование технического состояния здания, сооружения

Комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений – мероприятия, направленные на получение актуальной информации о техническом состоянии здания, отдельных строительных конструкций и инженерных систем. В отличие от технического обследования, при комплексном проводится также оценка состояния инженерных систем.

Конструкции, сети, элементы зданий и сооружений, обследуемые для комплексной оценки технического состояния

• Фундаменты, ростверки, фундаментные балки.
• Стены и перегородки.
• Колонны, столбы.
• Перекрытия и покрытия, кровля ( в том числе : балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны).
• Связевые конструкции, элементы жесткости.
• Фасады, благоустройство прилегающей территории.
• Оконные и дверные заполнения.
• Полы.
• Лестницы и лифты.
• Внутренняя и наружная отделка.
• Инженерные сети и коммуникации:
  • электроснабжение;
  • отопление;
  • вентиляция и кондиционирование;
  • водоснабжение и канализация;
  • сети связи

Комплексное обследование технического состояния проводится в 5 этапов:

• Определение цели проведения обследования.
• Сбор исходной документации, составление программы работ.
• Выезд на объект с проведением полевых работ:
  • обмеры помещений, конструкций, отдельных узлов, инженерных систем;
  • фотофиксация дефектов и повреждений;
  • отбор проб для последующих лабораторных испытаний материалов строительных конструкций;
  • определение прочности конструкций разрушающим и неразрушающим методом;
  • определение армирования несущих конструкций;
  • определение влажности конструкций;
  • выполнение контрольных вскрытий и откопка контрольных шурфов;
  • проведение инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий (при необходимости);
  • визуальное обследование инженерных систем;
  • инструментальная диагностика инженерных систем при необходимости.
• Лабораторные испытания материалов (при необходимости).
• Камеральная обработка полученных данных:
  • составление обмерных чертежей;
  • составление ведомостей дефектов и повреждений;
  • выполнение поверочных расчетов;
  • оценка технического состояния конструкций, физического износа;
  • оценка эксплуатационной пригодности, морального и физического износа инженерных систем;
  • выводы и рекомендации по итогам технического обследования;
  • результаты инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий.

Компания «ПКБ БИМ-Проект» проводит комплексное обследование в СПб с использованием приборной базы неразрушающего и разрушающего контроля, геодезического оборудования, с привлечением аттестованной испытательной лаборатории для определения фактических характеристик материалов строительных конструкций и грунтов основания.

По итогам работ по техническому обследованию здания предоставляется Заключение по итогам комплексного обследования, с приложением необходимой лицензии на проведение экспертизы (выписки из реестра членов Саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования и инженерных изысканий). В Заключении отображаются:

• Исходные данные, описание объекта, паспорт объекта согласно ГОСТ 31937-2011.
• Фото приложение, ведомость выявленных дефектов и повреждений с указанием объемов.
• Анализ причин появления дефектов и повреждений (некачественный монтаж, пожар, просадка грунтов основания и т.д.).
• Поверочные расчеты.
• Расчет физического износа.
• Графические материалы – планы, разрезы, фасады, узлы сопряжения, карты дефектов, схемы инженерных сетей.
• Результаты лабораторных испытаний, результаты инструментального обследования.
• Общие выводы с указанием категории технического состояния согласно ГОСТ, указанием причин появления повреждений и дефектов, а также возможных последствий.
• Теплотехнические расчеты.
• Результаты обследования инженерных систем с указанием морального и физического износа.
• Рекомендации по капитальному ремонту или усилению, при необходимости – задание на проектирование или сметы на капитальный ремонт.

Возможно проведение визуального обследования объектов – без использования приборной базы инструментального контроля. В таком случае составляется либо Акт обследования, либо Заключение по визуальному комплексному обследованию здания.

Основание для проведения работ по комплексному обследованию

• Наличие повреждений и дефектов конструкций, которые снижают прочностные характеристики и ухудшают эксплуатационное состояние здания.
• Увеличение эксплуатационных нагрузок, действующих на конструкции, при перепланировке, модернизации или увеличении этажности здания.
• Реконструкция здания или капитальный ремонт.
• Изменение функционального назначения зданий и сооружений.
• Необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, располагающихся вблизи от вновь строящихся сооружений.
• Необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию техногенных аварий, стихийных бедствий или пожара.
• Необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а так же жилых зданий для проживания в них.
• Необходимость обоснования замены аварийных инженерных систем.
• Предписания контролирующих органов.

Преимущества ПКБ БИМ-Проект

• Компания «ПКБ БИМ-Проект» занимается работами по комплексному обследованию в Санкт-Петербурге и области с 2016-ого года. За это время было обследовано свыше 200 объектов: жилых, общественных, производственных зданий.
• Оснащены приборной базой и оборудованием для проведения экспертизы зданий в соответствии действующими нормативными документами.
• Открытая ценовая политика компании - оплата производится только за необходимые заказчику виды обследования, без навязывания услуг и доплат.
• Для срочного обследования, при необходимости, срок проведения работ снижается.
• Обращаясь в нашу компанию, вы гарантировано получите необходимый документ, в полном объеме отражающий действительную ситуацию по строительному объекту, принимаемый требуемыми инстанциями.