Инженерное обследование конструкций зданий и сооружений

Инженерное обследование сооружений проектно-конструкторским бюро БИМ-Проект

Инженерное обследование зданий и сооружений – это вид инженерных изысканий, комплекс работ, направленный на определение действительного технического состояния смонтированных несущих и ограждающих строительных конструкций, инженерных систем.

Инженерно-техническое обследование проводится для:

  • определения технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений;
  • оценки дальнейшей безаварийной эксплуатации зданий и сооружений.

Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений проводится в 5 этапов:

  • Определение цели проведения обследования.
  • Сбор исходной документации, составление программы работ.
  • Выезд на объект с проведением полевых работ:
    • обмеры отдельных конструкций и здания;
    • фотофиксация дефектов и повреждений;
    • отбор проб для последующих лабораторных испытаний материалов строительных конструкций;
    • определение прочности конструкций разрушающим и неразрушающим методом;
    • определение армирования несущих конструкций;
    • определение влажности конструкций;
    • выполнение контрольных вскрытий и откопка контрольных шурфов;
    • проведение инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий (при необходимости).
  • Лабораторные испытания материалов (при необходимости);
  • Камеральная обработка полученных данных:
    • составление обмерных чертежей;
    • составление ведомостей дефектов и повреждений;
    • выполнение поверочных расчетов;
    • оценка технического состояния конструкций, физического износа;
    • выводы и рекомендации по итогам технического обследования;
    • результаты инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий.

Компания «ПКБ БИМ-Проект» проводит инженерное обследование в СПб с использованием приборной базы неразрушающего и разрушающего контроля, геодезического оборудования, с привлечением аттестованной испытательной лаборатории для определения фактических характеристик материалов строительных конструкций и грунтов основания.

По итогам работ по инженерному обследованию здания предоставляется Заключение, с приложением необходимой лицензии на проведение экспертизы (выписки из реестра членов Саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования и инженерных изысканий). В Заключении отображаются:

  • Исходные данные, описание объекта, паспорт объекта согласно ГОСТ 31937-2011;
  • Фото приложение, ведомость выявленных дефектов и повреждений с указанием объемов;
  • Анализ причин появления дефектов и повреждений (некачественный монтаж, пожар, просадка грунтов основания и т.д.);
  • Поверочные расчеты;
  • Расчет физического износа;
  • Графические материалы – планы, разрезы, фасады, узлы сопряжения, карты дефектов;
  • Результаты лабораторных испытаний, результаты инструментального обследования;
  • Общие выводы с указанием категории технического состояния согласно ГОСТ, указанием причин появления повреждений и дефектов, возможных последствий;
  • Теплотехнические расчеты;
  • Рекомендации по капитальному ремонту или усилению, при необходимости – задание на проектирование или сметы на капитальный ремонт.

Возможно проведение визуального обследования объектов – без использования приборной базы инструментального контроля. В таком случае составляется либо Акт обследования, либо Заключение по визуальному техническому обследованию здания.

Цены на проведение инженерно-технического обследования зданий и сооружений в СПб
Показатель Объем работ Стоимость
Инженерное обследование конструкций жилых зданий методом визуального обследования
Строительный объем здания до 8000 м3 от 20 тыс. до 40 тыс. руб.
  от 8000 до 20000 м3 от 25 тыс. до 45 тыс. руб.
  свыше 20000 м3 от 30 тыс. до 60 тыс. руб.
Инженерное обследование конструкций жилых зданий методом визуально-инструментального обследования
Строительный объем здания до 8000 м3 от 40 тыс. до 100 тыс. руб.
  от 8000 до 20000 м3 от 50 тыс. до 150 тыс. руб.
  свыше 20000 м3 от 60 тыс. до 200 тыс. руб.
Инженерное обследование конструкций промышленных и производственных зданий
Площадь производственных и промышленных зданий до 5000 м2 от 100 тыс. до 500 тыс. руб.
  от 5000 до 10000 м2 от 130 тыс. до 800 тыс. руб.
  от 10000 до 20000 м2 от 160 тыс. до 1,5 млн. руб.
  свыше 20000 м2 от 200 тыс. до 2,5 млн. руб.
Инженерное обследование конструкций общественных зданий
Строительный объем здания до 3000 м3 от 50 тыс. до 350 тыс. руб.
  от 3000 до 15000 м3 от 80 тыс. до 700 тыс. руб.
  от 15000 м3 от 120 тыс. до 1,5 млн. руб.
Инженерное обследование квартир и индивидуальных жилых домов
Обследование квартиры или индивидуального жилого дома от 6 тыс. руб.
Итоговая стоимость инженерного обследования зависит от строительного объема и площади здания, количества обследуемых типов конструкций, объема и сложности работ.

Среди задач, которые решает обследование, выделяют:

  • оценку качества проведения строительных или ремонтных работ;
  • оценку технического состояния конструкций;
  • анализ причин появления дефектов и повреждений;
  • рекомендации по восстановлению несущей способности и эксплуатационной пригодности;
  • разработку смет на капитальный ремонт;
  • составление проектной документации;
  • разработку технологических карт;
  • подготовку документов для подачи на тендер или инвестиционный проект.

Преимущества ПКБ БИМ-Проект

  • Компания «ПКБ БИМ-Проект» занимается работами по инженерному обследованию в Санкт-Петербурге и области с 2016-ого года. За это время обследовано свыше 200 объектов: жилых, общественных, производственных зданий.
  • Оснащены приборной базой и оборудованием для проведения экспертизы зданий в соответствии действующими нормативными документами.
  • Открытая ценовая политика компании - оплата производится только за необходимые заказчику виды обследования, без навязывания услуг и доплат.
  • Для срочного обследования, при необходимости, срок проведения работ снижается.
  • Обращаясь в нашу компанию, вы гарантировано получите необходимый документ, в полном объеме отражающий действительную ситуацию по строительному объекту, принимаемый требуемыми инстанциями.
Примеры выполненных работ БИМ-Проект по инженерному обследованию
Техническое обследование части многоквартирного жилого дома
Техническое обследование части многоквартирного жилого дома
8644 м3
248 000 руб.
Визуальное и инструментальное обследование конструкций.
Вскрытие, откопка контрольных шурфов. Лабораторным анализ фундамента, металла, древесины, кирпича и раствора. Обмерные работы.
Заключение с определением технического состояния и выдачей рекомендаций по капитальному ремонту.
Подробнее
Обследование несущих конструкций дома после пожара
Обследование несущих конструкций дома после пожара
51 116 м3
269 000 руб.
Определение технического состояния несущих конструкций после пожара.
Проведение вскрытий и поверочных расчетов, определение армирования, прочности материалов, вертикальных и горизонтальных отклонений.
Составление итогового заключения, рекомендаций и проектно-сметной документации на капитальный ремонт.
Подробнее
Оценка технического состояния строительных конструкций производственного корпуса
Оценка технического состояния строительных конструкций производственного корпуса
8644 м3
168 000 руб.
Выполнение обмерных работ.
Определение фактических характеристик материалов несущих конструкций. Поверочный расчет несущей способности конструкций. Инструментальная оценка прочностных характеристик.
Составление технического заключения с выводами по результатам обследования.
Подробнее
Обследование системы внутреннего водоснабжения
Обследование системы внутреннего водоснабжения
 
100 000 руб.
Сравнение существующих элементов и оборудования с проектными решениями. Обнаружение дефектов. Анализ причин дефектов и повреждений. Оценка технического состояния. Анализ воды.
Разработка рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации.
Оборудование контура подготовки ГВС в котельной и оборудование водомерного узла с повысительной станцией ХВС.
Подробнее
Обследование фасадов и кровли многоэтажного здания
Обследование фасадов и кровли многоэтажного здания
 
25 000 руб.
Определение фактического технического состояния ограждающих конструкций и кровли. Расчет физического износа конструкций согласно ВСН.
Анализ причин появления дефектов и повреждений. Проведение теплотехнических расчетов.
Разработка рекомендаций и мероприятий по дальнейшей безопасной эксплуатации конструкций.
Подробнее
Комплексное обследование зданий и сооружений после 25 лет эксплуатации
Комплексное обследование зданий и сооружений после 25 лет эксплуатации
12503 м3
168 800 руб.
Комплексное обследование 15 зданий и сооружений, находящихся в эксплуатации более 25 лет.
Визуальное и инструментальное обследование конструкций, инженерных систем. Обмерные работы.
Проведение поверочных расчетов, итогового заключения технического состояния и рекомендаций по капитальному ремонту.
Подробнее
Обследование административных зданий
Обследование административных зданий
 
348 000 руб.
8 административно-производственных зданий находящихся в государственной собственности.
Визуальное и инструментальное обследование строительных конструкций, фундаментов. Обмерные работы.
Составление пакета чертежей. Поверочные расчеты перекрытий.
Подробнее
Обследование состояния административных зданий
Обследование состояния административных зданий
 
332 760 руб.
Обследование технического состояния 12-ти зданий, сооружений, гаражей.
Визуальное, инструментальное, техническое обследование строительных конструкций. Обмерные работы, составление пакета чертежей.
Определение причин и составление технического задания для противоаварийных мероприятий.
Подробнее
Комплексное обследование хирургического корпуса
Комплексное обследование хирургического корпуса
186 994 м3
800 000 руб.
Комплексное обследование здания медицинского учреждения для последующего капитального ремонта.
Визуальный осмотр, тепловизионное обследование, тахеометрическая съемка. Обследование лифтов. Инструментальное обследование всех систем, электроснабжения, пожарной и охранной сигнализации. Обмерные чертежи. Ведомости дефектов и повреждений.
Итоговое Заключение с выводами и рекомендациями.
Подробнее
Обследование заводских корпусов
Обследование заводских корпусов
14 374 м2
240 000 руб.
Техническое обследование заводских корпусов.
Визуальный осмотр конструкций, инженерных систем. Инструментальное обследование систем вентиляции, водоснабжения, отопления, канализации, водоотведения, электроснабжения. Ведомости дефектов и повреждений. Поверочные и теплотехнических расчеты. Выполнение обмерных чертежей.
Составление итогового Заключения с выводами и рекомендациями.
Подробнее
Комплексное обследование офисного здания
Комплексное обследование офисного здания
52 446 м3
440 000 руб.
Визуальный осмотр конструкций, инженерных систем. Инструментальное обследование всех систем.
Пробы и анализы материалов конструкций. Замеры температурно-влажностного режима помещений. Испытание несущих конструкций на прочность. Поверочные и теплотехнические расчеты, обмерные чертежи. Составление подробной ведомости дефектов и повреждений.
Итоговое Заключение с выводами и рекомендациями.
Подробнее